Что такое переуступка жилья в новом доме

В Санкт-петербурге есть несколько способов приобретения квартир. Способом, все больше набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — способ покупки квартиры в новостройке. Суть переуступки заключается в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках договора долевого участия.

Юридически переуступка - не купля-продажа квартиры.

При покупке недвижимости в новом доме на условиях долевого участия, заключается договор, участвуют в котором 2 стороны:

• Первый участник - дольщик. Эта сторона - продавец своих прав требования квартиры от застройщика. Продавцом может быть физическое или юридическое лицо.
• Второй - непосредственно покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора застройщик является ответственным лицом и имеет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на cделку по переуступке требуются, если, например, полностью не исполнены денежные обязательства (продавец покупал квартиру в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность конечному покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена переуступка квартиры?

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи переуступки застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Право требовать незавершенный объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. В случае когда была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл с договором и электронной подписью.
• Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию (ПД) застройщика. Этот документ всегда выкладывается для общего ознакомления на официальном сайте компании.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности сделки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в договоре долевого участия учавствуют стороны, которые не достигли совершеннолетия, то нужно будет получить соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно убедиться в добросовестности лица, собирающегося передать Вам право требования.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках долевого участия, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она гарантирует соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

В некоторых случаях, когда девелопер требует своего подтверждения в процедуре переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в ДДУ подобное условие не прописано, в случае покупки недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто является продавцом переуступки?

Приобрести квартиру в новом доме по уступке прав можно у лиц:

• У инвестора - ими являются либо физические лица, так и юридические лица или закрытые ПИФ. Инвесторы владеют до нескольких объектов и хотят их продать потому, что покупали квартиру с целью продажи.
• Подрядные организации - Чаще всего в этой роли выступают организации партнеры застройщика. При строительстве новостройки подрядчик может выполнять различные виды работы: свайные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и прочие. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком посредством квартир.
• Частные лица, купившие квартиру для своих нужд, но решившие продать собственность.

Требования к потенциальному собственнику квартиры по уступке прав

Покупка квартир по переуступке доступна практически желающим. Как правило, причинами приобретения недвижимости по переуступке являются:

• Есть необходимость совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к сроку сдачи объекта квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартиры распроданы.

Основные преимущества квартиры по переуступке

Будьте внимательны при оформлении сделки. В особенности это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка позволит покупателям приобрести эксклюзивную недвижимостьпосле завершения продаж. Это особенно популярно для тех, кто ищет большое просторное жилье с интересными планировками в конкретном районе.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае покупки квартирынедвижимости на начальном этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Выгода при перепродаже квартир, приобретенных по переуступке, по завершении строительства.

Решая приобрести недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и сбору документов.

Документы, необходимые для покупки квартиры по переуступке

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• В случае если продавец в браке, потребуется предоставить согласие на продажу в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• Cтраховой номер индивидуального лицевого счета

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Все переуступки в жилых комплексах г. Санкт-Петербург