Как выбрать отделку квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге?

Рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных застройщиков, на сегодняшний день, предлагают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, из-за этого все больше компаний-застройщиков изначально включают в свои проекты разные модификации отделки квартир. В основном это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный вид жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и излишней траты времени. Живя в постоянной спешке, люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сложился определенный перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

Среди всех вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры придется самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от не может претендовать на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Застройщик же, совершающий массовую закупку имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае остается только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, следует прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет очень проблематично.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества и недостатки черновой отделки

Покупая квартиру без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди преимуществ черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется делать самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки White box

Решение White Box, как правило, используется девелоперами при возведении новостроек. Этот компромиссный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Среди минусов стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает достаточно выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Сильные и слабые стороны отделки "под ключ"

Такой вариант стоит приобретать исключительно у порядочного застройщика, обладающего репутацией и множеством успешных примеров аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать средства и время на ремонт.
• Главный минус такого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на честность компании-застройщика.
• Приобретение жилья — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, стоит внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!